为进一步优化房地产市场营商环境

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减轻企业负担，激发市场主体活力

日前，福州市城乡建设局通知

各商业银行、各房地产开发企业

决定调整优化

商品房预售资金的监督管理

根据通知文件显示，福州市城乡建设局结合当前商品房预售合同约定

的交付条件及相关部门验收流程调整，在按工程建设进度节点拨付使用监管额度内的商品房预售资金管控中，对《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》第九条第2点“项目竣工验收前，累计申请使用不得超过监管额度的85％”调整为“项目规划核验前，累计申请使用不超过监管额度的85％”。

同时，取消第3点“项目交付使用前，累计申请使用不得超过监管额度的95%”。本通知自发布之日（4月14日）起施行。

福州六城区出手

事关烂尾楼盘开发商

2020年7月23日，福州市城乡建设局、福州市住房保障和房产管理局、福州市金融工作办公室、福州市不动产登记和交易中心联合发布关于印发《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》的通知

据了解，商品房预售资金监管是指由预售资金监管机构对新建商品房（不包括保障性住房）从取得预售许可证开始到房屋办理初始登记期间，对购房人向房地产开发企业支付的预售房款及开发企业利用在建工程抵押贷款和其它方式利用项目资源融得的资金等实施政府监管，确保预售资金专项用于项目建设。

近年来，由于楼市调控和化解金融风险的措施的推进，很多中小房企或者是一些高周转房企，接连出现了资金链断，企业倒闭被兼并的现象。

这些企业资金链出现问题，直接影响了很多楼盘的开发进展，以至于产生了很多停工、烂尾的现象，很多购房者支付了购房款却收不到房，严重损害了购房者的利益。

导致项目烂尾的原因错综复杂，包括资金链断裂、债权债务纠纷、涉法涉诉、建设手续不齐全、政府叫停等内外部原因。由于开发商资金不足在烂尾成因中占比最大，因此成为了各地政府的主要防范对象。

正是在这个大背景下，为了有效监管商品房的预售资金，防范烂尾现象发生，维护购房者权益，避免资金损失，政府相关部门联合出台了《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》通知，有助于购房者在未来买房的过程中避免再次遇到烂尾现象。

此外，今年3月，省住建厅起草了《福建省商品房预售资金监管实施细则（征求意见稿）》，并向各有关单位及社会公开征求意见，旨在防范房地产项目风险促进房地产市场平稳健康发展和良性循环。

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来源 | 蓝房网

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