珍惜上海楼市当下的窗口期!
来源:沪叔说房吖    时间:2023-05-26 17:52:27

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自 微信公众号“沪叔说房” 的粉丝精选提问:


(资料图片仅供参考)

提问:沪叔,你好,能不能帮忙分析一下金地马陆的项目,以及自住及半投资角度来看马陆这个区位怎么样呢谢谢。

沪叔: 嘉定马陆项目属于地铁盘,马陆整体的生活配套齐全,有绿地缤纷城,十一号线马陆站,金地所在的片区都是次新商品房,未来也有宋校的落地,居住便利,且金地口碑好,不用担心交付;但是马陆项目的工地不知道您是否实地看过,左右两侧是地铁11号线和高架沪翔高速,噪音大,整体这边小区都受影响,项目东面和南面都是工业,整体马陆工业为主。

投资背后逻辑要关注市场上新的变化新的机遇本质,从技术层面来说理解价值的基础上玩好概率和赔率,属于理性思维,就像近郊区新房,上涨概率低,但赔率高,要不就是不涨,涨起来就很吓人。市中心老破旧,上涨概率高,年年都涨,但是涨幅有限。自住尽量在能力范围内选择踮起脚能够得着的房子,减少后期置换成本。

提问:沪叔,你好,我刚需买房,买房区域锁定在浦西的板块中,其中我最中意闵行七宝,能否详细分析一下这个板块,这里的学区哪个更加厉害?

沪叔: 你好,闵行七宝,位于外环,周围有泗泾和九亭,距离大虹桥和莘庄等核心位置也不是很远;交通方面,拥有9,6,10和12号线四条地铁线路,路面交通也很方便,板块交通是不错的。商业方面,在地铁9号线七宝站上覆盖了七宝万科、七宝商城以及汇宝购物广场三个大型的商业购物体,日常生活以及休闲娱乐都十分便利。教育方面,拥有民强小学,七宝外国语小学等优质的教育资源。均价7w左右的对口明强东校的一些项目,这批住宅周围的环境十分优美,居住质量算是较高的,而相对于明强西校区的对口房源,因为所处地环境一般,有飞机噪音等,重要的是西校校区的教育质量没有东校强,因此这片区对口的小区价格就会相对低一些,具体的选择还要看你的需求,但是七宝板块的确实值得安家置业。上海买房建议详见知识星球内部分享。

提问:沪叔好!儿子国外留学回国工作,工作地点在陆家嘴。购房预算在1000万左右。新政策户口应该不用等6个月了,近期能落户,请教沪叔,我们是等摇号购房还是尽早上车好?选在哪个板块比较理想?

沪叔: 你好,目前你家孩子刚落户,新房现在施行积分优选入围政策,按照新落户来讲,他刚满50分,你们的预算并不低,但就新房来说,这个积分,大部分热门新盘没有机会入围,能买到的新盘基本上多少都会有一些鸡肋的缺点。

如果你们是小孩婚前把房子定好,那建议是一并考虑上车二手,毕竟这一次房子后续也可能会置换,可以做一次过度。

提问:沪叔,你好,二套,要求有学区,现在中班,工作在莘庄和浦东张江,预算首付250w左右,有房子推荐吗?

沪叔: 你好,孩子4岁,考虑学区,那只能买二手,你们有过按揭记录,那目前按照三价取低贷款政策,首付要求8成以上,首付250w,对应倒推总价就是320w以内,这个预算如果要求学区房,闵行或者浦东挂户口的学区老破小没什么问题;

如果要求上学区,那得满足人户一致,最基本要求,其次根据梯队学区热度找入户要求在2年以内的学区,确认好学区后再看学区房。

提问:沪叔,你好,看到今年五大新城比较热门,想在五大新城附近投资购房,哪一个是可以重点关注的区域呢?五大新城适合作为短期投资吗?

沪叔: 你好,在五大新城购房,需要注意其政策规划前景及未来发展方向,还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说,只需要买自己喜欢,居住便利的楼盘;对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说,可以考虑买在市区或者离市区较近的新城;对于在市区工作但是不介意通勤的人来说,不建议买新城的楼盘;对于投资人士来说,建议长期投资,不建议短期投资,风险较大。

提问:沪叔,你好,我预算总价800-1200w,首套房,想买新房,该如何买房呢?南翔板块怎么样呢?帮我推荐下可选的优质板块和楼盘!

沪叔: 你好,首先还是要了解政策规划,可实施性强的区域是重点。可关注以下几个板块:上海张江虽然位于中外环区域,但板块的产业十分发达,规划成为上海科创型城市副中心,但目前的张江住宅供应用地较少;另外,森兰板块有生态环境优越、教育资源优质、商业成熟,还有同样被划为城市副中心的金桥板块也值得关注。其次是周边配套,尽量选择配套成熟、生活便利的区域。南翔板块各项配套都比较均衡,交通便利,商业配套丰富,教育、医疗资源较为优质,生态环境优美,比较宜居。上海投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】,即可免费领取!

关键词:

X 关闭

X 关闭