之前限跌令！现在允许降房价

真是此一时非彼一时

(资料图)

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！

近日财联社电报，中国房地产报：房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地。

其中内容涉及：降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。

特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

而降房价的第一枪在四川雅安正式打响。

四川雅安发布《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》。

给予居民购房补贴；

给予房企奖补：销售面积达到一定程度，给予40-120万的奖补；

最引发关注的是接下来这一条。

全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

要知道，房企开展促销活动是家常便饭，每逢销售不理想的时候，打折、优惠、降价就是房企的不二之选。

然而在以前，开发商降价会被各种限制：

比如 2021年8月初，沈阳的沈北新区某楼盘推出降价房源，住宅房源从1.1万降到8000元/㎡，多个楼盘加入降价行列，然后沈北 新区房产局联合城建、教育、市场、公安等多部门，对房企进行了约谈。

2021年8月21日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

2021年8月31日，江苏县级市江阴也针对楼市发文，严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为，除此之外，昆明、惠州、唐山等城市也先后出台类似政策。

今年年初，深圳一地某项目释放买房优惠活动，由于力度较大，房子销售成绩很好。但后当地住建局介入，对项目进行了查处，原因在于项目售价太低，扰乱了市场秩序。

而我们开篇所说的这个城市，明文指出： 优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

也就是说，价格由买房人和开发商自行协商，官方不参与，没有降价限制， 只要房子卖得出去，大胆降！

不得不说，这对买房人来说是极大的利好，面对楼市调控的降首付、降利率、提高贷款额度等各种政策，买房人就是不接招，心心念念只想降房价！

如今，愿望不能说成真，但起码有了苗头。

但另一个方面来看，从以前的限跌令、限制降价幅度到如今的降价自由，不得不说，楼市当前确实陷入了困境。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

楼市热度现在看二手房就行了，毕竟新房是结构性上涨，背后是资产不能跌的金融问题。

所以，我们看市场热度看二手房就行。70个城市，环比涨的只有6个了。

事实上，面对楼市目前所存在的问题，及时采取调控措施是有必要的，只是随着问题的长期堆积，大家更希望能“尊重市场规律”。

一方面，希望官方能减少对楼市的管控。

比如江西南昌住房保障中心，发文斥责某楼盘销售不佳，严重影响房地产市场发展，要求对销售不力的团队进行约谈、调整和解聘……这一纸红头文件，立即引发了热议 。

网友们纷纷留言：

毫无边界感，什么都管，只会害了你。

房子卖不动，关开发商什么事，还是房价不到位。

不知道说什么了，手伸得有点长，管得太宽。

不是市场经济吗，不是商品房吗，卖不动不是很正常？

央媒也对此事做出了点评：

促进房地产市场健康发展初衷是好的，但却“用力过猛”。

相关部门有责任也有必要进行引导、鼓励和支持，尽力帮助企业解决发展过程中面临的困难，但不能越界，直接“插手”企业内部事务。要尊重市场规律，恪守权力边界。

另一方面，当供过于求的时候，房价是不是应该下降。

尊重市场规律，供过于求，价格下降；供小于求，价格上涨。

如今市场凉意明显，除了采取下调首付、降低利率、提高贷款额度等方法，开发商适当调整价格，开展优惠活动也不失为一个好的办法。

当然，如果房价一直大跌，跌破房子本身价值，贷款者就会断贷，大量断贷房产整个银行业金融业受影响甚至银行破产，进而引发全国经济崩溃！

一句话，不管是涨价还是降价，稳定一直是大局，这样才有利于楼市健康发展！

其实近年来，苏州打折促销的楼盘也不少，也有不少出现维权现象，苏州一直保持的态度是只要不超过备案价即可，不存在恶意降价行为。

而恰恰相反，是买房人接受涨，不接受跌，随着这几年楼市的大变局，房价的跌宕起伏，或许买房人也会看开，有涨就有跌，房产属于商品的一种，没有永恒的涨幅，只有自己对于财富不断上涨的欲望。

古人云：祸兮福所倚，福兮祸所伏，当我们经历疫情的苦难，楼市的高峰和低谷，或许此时的我们格外清明，健康、快乐才是当下最永恒的财富。

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